中央空調污垢的危害
中央空調循環水系統中存在的污垢、腐蝕及微生物的繁殖會給中央空調的安全運行帶來嚴重危害：
1、降低了換熱效果。多數換熱器用碳鋼制成，碳鋼的導熱系統為46.4—52.2W/（M.K），但碳酸鹽垢的導熱系統為0.464—0.697W/（M.K）只有碳鋼的1℅左右。由此可見，水垢或其他沉積物的導熱系統比金屬低的多，因此當水垢或其他沉積物覆蓋在換熱器的換熱表面時，就會大大降低換熱器的換熱效率。
2、使循環水量減少。沉積物或微生物粘泥覆蓋在換熱器中的換熱管壁甚至堵塞換熱管，使循環水通道的截面積通量變小，從而使換熱效果進一步降低。
3、加速了腐蝕。沉積物和微生物的產生促使了濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕加劇。
4、縮短了設備的使用壽命。一方面，沉積物和微生物粘泥等覆蓋在換熱器表面，阻止了設備的有效換熱，從而使換熱表面的金屬長期處于高溫熱負荷狀態，導致金屬疲勞；另一方面。腐蝕的發生會導致設備如換熱器的換熱管變薄，尤其是垢下腐蝕還會導致設備穿孔泄露，這種情況的發生使得設備的使用壽命被縮短。
5、增加了運行成本。為使保持足夠的換熱效率，必須采取諸如增加水量等措施，同時為維修因腐蝕等原因造成設備損壞等，必然需增加一些費用，從而增大了設備的運行成本。
  6、為提高換熱效率，防止或減少腐蝕，中央空調的冷卻水系統和冷凍水系統等都應定期進行清洗，以除去金屬表面上的沉積物和殺滅微生物。
7、對于新建的中央空調，其冷卻水和冷凍水系統中的設備再制作加工、運輸儲存期間會發生腐蝕；帶入切削油防銹油；在安裝過程中可能留下碎屑、油類、泥沙和雜質。因此，在投運之前冷卻水及冷凍水系統往往也需要清洗。
空調清洗后會發生哪些變化？
1、 冷卻塔進出口溫度可提高2—4度。
2、 冷凍水水溫平均下降2—3度。
3、 運行時間縮短了。
4、 總體運行效率提高了。
5、 制冷以及制熱速度提高了。
注：中央空調運行兩年需進行清洗。
一、為什么中央空調系統需要進行清洗養護   
中央空調的清洗養護主要是指中央空調水系統的清洗及養護。
中央空調的水系統分為冷卻水和冷凍水系統，其中冷卻水系統主要靠冷卻塔散熱。水在冷卻塔中滴濺成無數小水珠或在填料表面成膜狀流動，充分與空氣接觸，把空氣中大量灰塵、微生物、可溶性鹽類及腐蝕性氣體帶入冷卻水中，使水中雜質濃度提高，這將給中央空調系統的運行帶來很多危害。冷凍水方面則由于腐蝕性大，極易造成盤管堵塞，機組及管路附件腐蝕，影響系統正常運行。
二、不定期清洗的危害
1、水垢：產生水垢后影響熱傳遞，首先降低制冷效果，其次將使冷凝凝器壓力升高，增大壓縮機正背面壓力差，導致電機負荷增加，多消耗電能。
2、微生物藻類：藻類、細菌和真菌快速繁殖，這些微生物分泌出大量粘液，將水中不溶性雜質粘結一起，附著于設備和管道的內表面，阻礙水的流動和熱交換，多耗電能，造成高壓運行。
3、水中的酸性物質：系統管道及設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使空調效果下降，同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。
三、經濟效益分析（以100萬大卡的中央空調機組為例）
1、節電：以每度電0、8元，每年浪費的電費有10、24——30、
72萬元
2、延長機組使用壽命   降低設備折舊費：耐用年限可延長
40%左右。每年減少折舊費6萬元。
3、保證機組以最佳狀態運行  大大降低故障率  減少維修費用
一般清洗工藝及流程方案
中央空調水系統專業清洗是為了提高中央空調的制冷效果，節約能源，延長制冷設備的使用壽命，避免對水循環系統腐蝕，對結垢進行化學清洗。
一、 清洗方案：要取得好的清洗效果，尋求高效的混合清洗劑和緩
蝕劑，主要選含有還原劑，混合清洗劑，滲透濕潤劑的低酸度清洗配方：以及軟泥剝離——滲透活化——清洗除銹除垢——預膜的技術路線。清洗過程中，常用國際慣例的化學清洗現場施工操作規范，對所有藥劑進行計量和復檢。
二、 清洗工藝：根據確定的清洗方案和系統的具體情況采用如下工
藝步驟：
1、 軟泥剝離水力沖洗：
系統投加剝離劑，除去表面軟泥。
2、 滲透活化：
投入滲透浸潤劑使管道內層垢、銹疏松成活化狀態。
3、 清洗除垢、除銹：
選用還原混合清洗劑、分散劑、高效緩蝕劑，循環清洗除垢除銹。
4、 預膜：
系統投加綜合水處理預膜劑，對管路裝置有除垢阻垢作用。
其他：當風機盤管翅片出現污垢（藻類、氧化物、灰塵）時，作清洗以化學、物理方法相結合操作。
中央空調的清洗原理與清洗效果
中央空調制冷制熱均可，一般分為壓縮式和吸收式。大體為冷卻水系統和冷凍水系統。水循環時隨著溫度變化會有垢、銹等沉淀，使水循環系統無法進行良好的熱交換，造成制冷（熱）效果不佳，又浪費大量的能源，從而使清洗成為必然。
清洗后的中央空調進出口的水溫有所改善、熱交換效率提高、排水有垢或銹等排出，清洗的目的達到了。
排出水達到如下標準：
冷凍水標準
         項目          基準值        原水值
 PH值  6.9－9 6.9－9
 全硬度 10－40  10
 全鐵 小于1.0 0.3
 全銅 小于0.2 0.02
 冷卻水標準
 項目  基準值  補充水
 PH值 6－8 6－8
 全硬度 小于200 小于50
 全鐵  小于1.0 小于0.3
中央空調風機盤管清洗方案
空調的工作原理就是抽進室內空氣，經過潮濕的蒸發器全面接觸后，再吹回室內，長期以往，空調在上使用一段后時間后，過濾網散熱片上會積聚大量灰塵，污垢，胺，堿，病毒等有害過濾網物，加上冷凝過濾網水充斥在過濾網散熱片等處。并且安裝空調的房間又很少開窗換氣，這同時又給螨蟲提供了生長環境。當空調停機后，溫度恢復會使過螨蟲、細菌繁殖、霉變、并產生異味，這樣就會直接影響空調使用者的身體健康，引發呼吸道疾病，皮膚病等，對人體的健康構成莫大的威脅，導致空調綜合癥的發生，大量的細菌，病毒隨著冷熱空氣在室內循環，伴隨著空調使用年限的增加，一只無形的殺手卻伸向人類的健康。
    同時，這些污垢使循環受阻，導致制冷系統工作壓力
升高，壓縮機運轉負荷增大，表現出制冷，制熱下降，增
加電耗和油耗，甚至損壞空調。因此，空調在使用一段時
間后，必須清洗。
1、 采用空調翅片專用清洗劑對風機盤管進行清洗，
提高風機盤管換熱效果，節約能源，有效的保養空調系統，延長空調使用壽命，不可燃、無毒、無腐蝕。
2、 采用高溫蒸氣對風機盤管進行消毒，能夠安全、
迅速殺菌防霉，無任何藥劑殘留，徹底清洗空調污染源，避免引起并傳播疾病，過濾污濁空氣，分解并清除胺、煙堿等有害物質，去除煙味、汗味、空調味等異味。
3、 采用進口空氣清新劑對清洗消毒后的風機盤管
進行加香，保持室內空氣清新，解除因空氣質量問題而產生的頭暈、困倦、打噴嚏等不適應癥，保持舒適的室內環境，純天然香味芳香宜人。
4、 在冷凝水接水盤中投放防霉片，保持冷凝水路暢
通，殺菌除異味。
清洗后的好處：1節能環保
              2殺菌除味
              3空氣清新